1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer
Понедельник, 1 Июня 2020
Нормативные документы

Договор управления многоквартирным домом ООО "Управление ЖКУ" 2013 год.

ДОГОВОР № _______________

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

с. Кулунда «_____»_________________ 201__г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальных услуг», в лице директора Пышенко Григория Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

Собственник помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Кулундинский район с.______________ улица_____________________ дом №______ квартира №______, Ф.И.О.____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, руководствуясь положениями действующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие положения

1.1.На основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома Управляющая организация по заданию «Собственника» в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2-3), а также от имени и за счет Собственников организовывать заключение договоров о поставке Собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

1.3. Члены семьи «Собственника» имеют право пользования данным помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.4. Условия настоящего договора определены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обязательными для исполнения сторонами и одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

1.5. Стороны при исполнении Договора руководствуются действующим законодательством и настоящим договором.

1.6. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора «Управляющая организация» вправе заключать договора с третьими лицами на выполнение объема работ, не ущемляющие прав каждой из сторон.

2. Обязанности сторон

2.1. «Управляющая организация» обязана:

2.1.1. Осуществлять управление, производить техническое содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в соответствии с утвержденным общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома перечнем услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №2,3). Работы и услуги, не вошедшие в перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон.

2.1.2. Управлять имуществом Собственников строго по назначению в соответствии с целями, задачами, определенными общим собранием Собственников многоквартирного дома в объеме денежных средств, полученных от Собственников.

2.1.3. Осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту переданного в управление имущества.

2.1.4. Обеспечить предоставление жилищно-коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение или вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО), теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (Приложение №1).

2.1.5. Заключать договоры с соответствующими подрядными и ресурсоснабжаюшими организациями с целью оказания «Собственнику» в полном объеме жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.6. Заключать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, и другие необходимые договора, связанные с эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом принятого в управление имущества, согласно утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома перечня работ.

2.1.7. Организовать (при соответствующем решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее «Собственнику» помещение.

2.1.8. Осуществлять планирование, организацию и контроль качества выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту переданного в управление имущества «Собственника».

2.1.9. Осуществлять систематический контроль за исполнением работ подрядными организациями (с обязательным оформлением соответствующих актов).

2.1.10. Производить оплату выполненных работ согласно договоров, заключенных с подрядными организациями.

2.1.11. Производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

2.1.12. Вести лицевые счета Собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, иной учет.

2.1.13. Хранить протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и документы, связанные с их проведением.

2.1.14. Контролировать объем и качество выполнения подрядными организациями работ по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

2.1.15. Рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от Собственников и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

2.1.16. Через Интернет, доски объявлений или платежные документы обеспечить предоставление «Собственнику» следующей информации:

  • утвержденные тарифы и сроки введения их в действие, нормативы потребления необходимые для предоставления жилищно-коммунальных услуг.

2.1.17. При заявлении «Собственника» о предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества направлять своего представителя для составления соответствующего акта.

2.1.18. Осуществлять перерасчет платы за коммунальные услуги (согласно существующим нормативам) в случаях не предоставления в полном объеме или ненадлежащего качества, при соблюдении установленной законодательством процедуры.

2.1.19.Предоставлять ежегодно в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении условий договора управления за предыдущий год, отчет направляется старшим по домам.

2.1.20. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. «Собственник обязан»:

2.2.1. Поддерживать помещение, находящееся в его собственности, в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Бережно относиться к инженерному оборудованию, строительным конструкциям, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность и целостность внутриквартирного инженерного оборудования, поддерживать его в исправном состоянии.

2.2.2. Нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.3. Своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере, утвержденном общим собранием собственников, а также плату за коммунальные услуги по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

2.2.4. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборах учета.

2.2.5. Рассматривать и принимать решения в течение 30 дней с момента подачи предложения «Управляющей организации» по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, включая изменение размера платы за данные услуги. В случае отказа от предложения «Управляющей организации», представить письменное мотивированное заключение по причинам данного отказа.

2.2.6. Информировать «Управляющую организацию» в течение 10-ти дней об изменениях количества проживающих в жилом помещении совместно с собственником лиц (работающих в нежилом помещении) - для правильности начисления оплаты за коммунальные услуги.

2.2.7. Соблюдать правила техники безопасности и пожарной безопасности при эксплуатации внутриквартирных инженерных коммуникаций и электрооборудования и другого имущества находящегося в пользовании.

2.2.8. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право и соответствующую квалификацию для проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, в случаях ликвидации аварий - в любое время.

2.2.9. Предоставлять доступ представителям управляющей компании по первому требованию к общему имуществу (инженерным сетям) проходящим через квартиру.

2.2.10. Утверждать на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

2.2.11. Индивидуальные приборы учета должны находится в легко доступном месте для снятия и проверки показаний, согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов.

2.2.10. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях «Управляющей организации» по адресу ул.Олимпийская, 56 или по телефону 25-7-26 (проходная), 25-7-70 (инженер), ул.Целинная, 15 тел.25-4-67 (подвал), аварийно-диспетчерская служба 89237500386, ежедневно с 8.00-17.00 часов.

2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности, без письменного разрешения «Управляющей организации» не устанавливать, не подключать и не использовать электрические приборы, суммарная мощность которых превышает технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру не предусмотренную проектом данного дома, подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.

2.2.12. Устранять за свой счет все повреждения общего имущества, если они произошли по вине «Собственника» либо других лиц, совместно с ним проживающих (работающих).

2.2.13. Предоставлять Управляющей организации информацию:

- ежемесячно о показаниях приборов учета в установленные сроки (с 13 по 20 число каждого месяца);

-о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

-о заключенных договорах (найма, аренды и др.), в которых обязанность внесения платы за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на пользователя помещения, с указанием его Ф.И.О. или наименования и реквизитов организации, а также о смене пользователя помещения.

2.2.14. Индивидуальные приборы учета должны находиться в легко доступном месте для снятия и проверки показаний.

2.2.15.Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой территории и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ. За данные нарушения ответственность несут собственники помещений.

2.2.16. При намерении установить на крышу МКД телевизионную антенну необходимо получить согласие от собственников помещений расположенных на верхних этажах, а также согласование с управляющей организацией и Администрацией Кулундинского сельского совета.

2.3. «Собственнику» запрещается:

2.3.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, систем электроснабжения.

2.3.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления, а также устанавливать в ней водоразборные краны.

2.3.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход коллективных или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные и электрические сети.

2.3.4. Производить перепланировку жилого помещения без согласования со специалистом-проектировщиком администрации Кулундинского сельсовета.

2.3.5. Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N5176) запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

3. Права сторон

3.1. «Управляющая организация» имеет право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения «Собственником» своих обязанностей по договору.

3.1.2. Требовать оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда и коммунальных услуг в соответствии с их объемом и качеством.

3.1.3. Принимать от «Собственника»плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги

3.1.4. При невнесении либо несвоевременном внесении платы за коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт общего имущества дома, другие целевые платежи, в установленном законодательством РФ порядке взыскивать с Собственников или иных пользователей задолженность по оплате услуг в рамках договора, в том числе в порядке приказного судопроизводства.

3.1.5. Приостановить предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления «Собственника» в случаях:

  • возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется тепло-, водо-, газо-, электроснабжение и водоотведение;
  • возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.1.6. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) «Собственника» в случаях:

  • неполной оплаты «Собственником» полученных коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у «Собственника» задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающих 3 ежемесячных размеров оплаты, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного «Собственником» с «Управляющей организацией», и (или) невыполнения условий такого соглашения;
  • проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • выявления факта самовольного подключения «Собственника» к внутридомовым инженерным системам;
  • получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
  • использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
  • неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает «Собственник», угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.

3.1.7. В любое время размещать (на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет и (или) платежном документе и (или) в местах общего пользования в многоквартирном доме) список собственников помещений (квартир), по соответствующим лицевым счетам на которых имеется просроченная задолженность и размеры задолженности.

3.1.8. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное с Собственником помещений время работников «Управляющей организации», а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах теплоснабжения, водоснабжения, канализаций, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.9. Предупреждать «Собственника» и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных «Собственником» и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием принадлежащего ему помещения не по назначению либо с нарушением прав и интересов соседей.

3.1.10. При разрушении и (или) порче помещения, общего имущества дома, использовании жилого помещения не по назначению обращаться в судебные и (или) административные органы.

3.1.11. Организовывать и проводить в соответствии с требованиями ПостановленияПравительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» проверки по соблюдению правил регистрации граждан по месту жительства.

3.1.12. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, «Управляющая организация» вправе взыскать с «Собственников» жилых помещений плату, неполученную по настоящему договору.

3.1.13. Решать вопросы пользования общим имуществом управляемого многоквартирного дома. Пресекать случаи несанкционированного пользования общим имуществом (земельным участком, стенами здания, подъездами, подвалами и т.д.) третьими лицами, в том числе при размещении рекламной, политической и другой информации.

3.1.14. Оказывать дополнительные услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, по договорным ценам.

3.1.15. Содержать аварийно-диспетчерскую службу для оперативного реагирования и устранения аварий за счет средств собственников.

3.1.16. Заключая договор Собственник даёт согласие, а Управляющая организация приобретает право на обработку персональных данных Собственника и осуществление с ними любых, не противоречащих действующему законодательству РФ действий. Управляющая организация обрабатывает следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес проживания, родственные отношения, начисления и расчеты в лицевом счете на помещение, и любая информация, доступная, либо известная в любой конкретный момент времени Управляющей организации.

3.2. «Собственник» имеет право:

3.2.1. Получать услуги надлежащего качества (в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг), безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вред его имуществу.

3.2.2. Самостоятельно и с привлечением сторонних организаций проводить работы, не предусмотренные условиями Договора, по поддержанию занимаемого жилого помещения в надлежащем состоянии по договорной оплате сторон.

3.2.3. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном «Управляющей организацией». При этом оплата за коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Требовать устранения «Управляющей организацией» выявленных в ходе плановых и внеплановых осмотров недостатков в предоставлении услуг в течение минимального срока с момента составления соответствующего акта, подписанного представителем управляющей организации и старшим по многоквартирному дому (выбранным на общем собрании собственниками помещений).

3.2.5. Выполняемый Управляющей организацией перечень работ и услуг, к настоящему договору, может быть изменен в сторону увеличения по решению общего собрания собственников путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2.6. В случае несоответствия предоставляемых услуг нормативам, действующим на данной территории, требовать от «Управляющей организации» по акту обследования помещения, подписанному представителем управляющей организации и собственником помещения, подтверждающему отсутствие или некачественное предоставление какого-либо вида коммунальных услуг, уменьшение оплаты услуг.

3.2.7. Перерасчета размера платы за коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия «Собственника» и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства (согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. постановлением правительства РФ от 06 мая 2011г. №354).

3.2.8. Требовать от «Управляющей организации» производить расчеты с учетом имеющихся у «Собственника» социальных гарантий и права на субсидию (компенсацию) по оплате жилищно-коммунальных услуг, если для этого имеются основания.

3.2.9. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами.

4. Порядок расчетов по договору

4.1. Расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг – один календарный месяц за фактически потребленный объем услуг.

4.2. Оплата производится путем внесения наличных денег в кассу «Управляющей организации» по адресу: с.Кулунда, ул. Олимпийская, 56; почтовые отделения связи Кулундинского района; ОАО «Россельхозбанк»; во все отделения Сбербанка РФ и прием платежей по ИСППН «Город», либо перечислением на расчетный счет Управляющей организации.

4.3. Плата за жилое или нежилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из:

4.3.1.- платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - (Приложение №1);

- платы за текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – (Приложение № 2-3);

- платы за жилищно-коммунальные услуги (Приложение №4).

4.3.2. В оплату за жилое помещение могут быть включены суммы на неотложные нужды многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений.

4.3.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализование), вывоз ЖБО, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз ТБО.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, при их отсутствии определяется расчетным путем, согласно установленным нормативам.

При наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг, начисление производится согласно действующего законодательства.

4.5. В случае выхода из строя прибора учета расчет за потребленные услуги в расчетном периоде в котором был выявлен данный факт производится согласно Правил предоставления коммунальных услуг.

4.6. Собственники жилых помещений на основании единого расчетного документа вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

4.8. При отсутствии причин не своевременной оплаты, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить «Управляющей организации» пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.

4.9. Не использование помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору.

4.10. В случае неисполнения «Собственником» и проживающими совместно с ним лицами своих обязанностей по внесению платы за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги «Управляющая организация» в судебном порядке вправе потребовать взыскания суммы задолженности, а также пени.

4.11. «Управляющая организация» вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ей убытков в результате неисполнения «Собственником» и проживающим совместно с ним лицами своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.12. Средства собственников помещений за предоставление услуг и работ по управлению многоквартирным домом зачисляются на расчетный счет «Управляющей организации».

4.13. Для должного контроля над использованием средств, поступающих от «Собственника» на выполнение текущего ремонта общего имущества, «Управляющая организация» обеспечивает наличие для многоквартирного дома накопительной ведомости подомового учета и осуществления ежемесячного его пополнения и списания после оплаты «Собственником» за предоставленные услуги.

4.14. При оказании «Управляющей организацией» «Собственнику» дополнительных услуг, денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение «Управляющей организацией» и используются ею самостоятельно.

4.15. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом может индексироваться при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности данных показателей.

4.16. Если по окончании календарного года, а также в случае прекращения или досрочного расторжения настоящего договора, расходы «Управляющей организации» по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, произведенных в связи с исполнением настоящего договора, превысят установленный сторонами размер платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме, «Собственник» обязан возместить «Управляющей организации» убытки соразмерно принадлежащей ему доли в общем имуществе дома.

5. Форс-мажорные обстоятельства. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, военных действий, террористических актов, техногенных аварий и т.п.. Если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более 3-х месяцев, то каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты.

5.2. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в установленном законодательстве порядке.

5.3. «Управляющая организация» не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине в случае, если имеются доказательства свидетельствующие о том, что ущерб возник не по ее вине.

5.4. «Собственник» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за ущерб, причиненный «Управляющей организации», в размере действительно причиненного ущерба.

5.5. В случае неисполнения «Собственником» обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта, принадлежащего ему помещения, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, «Собственник» несет перед «Управляющей организацией» и третьими лицами имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.6. «Собственник» помещения, не обеспечивший доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителя «Управляющей организации» и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед «Управляющей организацией» и третьими лицами.

5.7. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора заявляются сторонами в письменной форме и направляются другой стороне заказным письмом или вручаются лично под расписку законному представителю.

5.8. По обоснованным претензиям «Собственника» «Управляющая организация» принимает меры по их разрешению или несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия, изменение и расторжение договора

6.1. Договор заключается сроком на три года и действует с «01» июля 2013 года. Права и обязанности у Сторон возникают с указанной даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.

При отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

6.2. «Управляющая организация» обязана приступить к выполнению Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

6.4. «Управляющая организация» вправе отказаться от исполнения Договора, предупредив «Собственника» об этом за 30 дней до дня прекращения деятельности.

6. 5. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Закон предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Соответствующее решение может быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

6.6. При принятии решения одной из сторон о досрочном расторжении договора либо вследствие окончания срока действия настоящего договора, «Управляющая организация» обязана за 30 дней до прекращения договора управления МКД осуществить передачу технической и иной документации вновь выбранной управляющей организации либо одному из данных собственников представителю, назначенному общим собранием собственников, с составлением передаточного акта технического состояния общего имущества дома.

6.7. Договор считается расторгнутым содним из «Собственников» с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в доме и предоставления подтверждающих документов, при условии отсутствия за ним задолженности или другого неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по настоящему договору – в этом случае договор продолжает действовать в части неисполненных обязательств.

6.8. «Собственник» вновь приобретенного помещения в доме обязан заключить с «Управляющей организацией» договор управления на таких же условиях. Обязанность содержания общего имущества дома у такого «Собственника» возникает с момента регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение.

6.9. В отношении вопросов, не урегулированных настоящим Договором, руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6.10. Данный документ является полным текстом договора и после его подписания любые ранее имевшиеся договоренности сторон письменного или устного характера теряют юридическую силу.

6.11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Составные части договора

7.1. Перечень приложений к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью:

Приложение №1. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом.

Приложение №2-3. Перечень работ, проводимых по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №4. Перечень жилищно-коммунальных услуг.

8. Юридические адреса и подписи сторон

8.1. «Управляющая организация»

ООО «Управление ЖКУ»

658920 Алтайский край, с.Кулунда,

ул.Олимпийская, 56

Тел/ факс: 8(38566) 21-6-48; 25-7-05

График работы: понедельник-пятница 9.00-17.00

перерыв 12.00-13.00

Адрес эл.почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Сайт: ooozku-kulunda.ru

ИНН 2253004948 КПП 225301001

ОГРН 1072210001588

Р/счет 40702810702580010692

Алтайское отделение №8644 Сбербанка России г.Барнаул

К/счет 30101810200000000604

БИК 040173604

 

 

 

Директор __________________________Г.Н.Пышенко

м.п.

 

8.2. «Собственник»

Ф.И.О.______________________________________________

Адрес:______________________________________________

____________________________________________________

Паспорт__________№___________________________

Выдан «_____»______________20____г.

(кем)_______________________________________________

Зарегистрирован(а) по адресу:

____________________________________________________

____________________________________________________

Телефон: ___________________________________________

 

_____________________/_____________________________/

 

 

 

 

Приложение №1

к Договору №_______

от «____»_____20___г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

№ п/п

Перечень услуг (работ)

 

Организация эксплуатации многоквартирного дома.

 

Заключение договоров на выполнение работ по текущему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля над качеством выполненных работ.

 

Заключение договоров на электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз ЖБО, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

 

Начисление и сбор платы за коммунальные услуги и платы за текущее содержание и текущий и капитальный ремонты многоквартирного дома.

 

Осуществление контроля за объемом и качеством коммунальных услуг.

 

Консультации собственников по юридическим и экономическим вопросам в сфере жилищного законодательства.

 

Информирование собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.

 

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта.

 

Организация проведения технической инвентаризации инженерных коммуникаций и строительных конструкций многоквартирного дома.

 

Организация мероприятий по ресурсосберегающим технологиям.

 

Предоставление сведений в Управление социальной защиты населения по Кулундинскому району, формирование базы и реестров.

 

Претензионная исковая деятельность направленная на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

 

 

 

Приложение №2

к Договору № ___________

от «_____»______________20____г.

   

ПЕРЕЧЕНЬ

работ, проводимых по содержанию общего имущества многоквартирного дома

п/п

Работы по содержанию общего имущества

Периодичность выполнения работ

1

Содержание УК

Постоянно

2

Содержание системы отопления в местах общего пользования:

 

- профилактический осмотр разводящих трубопроводов теплоснабжения

1 раз в год

- проверка укреплений трубопроводов теплоснабжения

2 раза в год по окончанию и началу отопительного сезона

- ревизия задвижек и вентилей (с разборкой и прочисткой) предназначенных для регулирования системы отопления (кроме замены)

2 раза в год по окончанию и началу отопительного сезона

- промывка фильтров грязевиков

1 раз в год по окончании отопительного сезона

- слив и наполнение системы отопления водой

По мере необходимости

- проверка на прогрев отопительных приборов

По мере необходимости

- осмотр отремонтированных приборов отопления при наполнении водой

По мере необходимости

3

Содержание системы горячего водоснабжение:

 

- ревизия задвижек и вентилей (разборка и прочистка) предназначенных для отключения и регулирования систем горячего водоснабжения (кроме замены)

2 раза в год

- проверка, укрепление трубопроводов горячего водоснабжения

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

- набивка сальников в запорных устройствах

По мере необходимости

- уплотнение резьбовых соединений

По мере необходимости

- прочистка фильтров грязевиков

1 раз в год

- аварийное обслуживание (обеспечение безопасной эксплуатации сетей горячего водоснабжения при возникновении аварии)

постоянно

4

Содержание системы холодного водоснабжения

 

- ревизия задвижек и вентилей (разборка и прочистка) предназначенных для отключения и регулирования систем холодного водоснабжения (кроме замены)

2 раза в год

- проверка, укрепление трубопроводов холодного водоснабжения

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

- набивка сальников в запорных устройствах

По мере необходимости

- уплотнение резьбовых соединений

По мере необходимости

- прочистка фильтров грязевиков

1 раз в год

- аварийное обслуживание (обеспечение безопасной эксплуатации сетей холодного водоснабжения при возникновении аварии)

постоянно

5

Содержание системы водоотведения:

 

- прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

2 раза в год

- аварийное обслуживание (обеспечение безопасной эксплуатации сетей водоснабжения)

постоянно

6

Содержание крыши:

 

- Очистка мягкой кровли жилых домов от снега, мусора (без вывоза транспортом)

По мере необходимости

- Очистка кровли жилых домов чердачного типа от снега, мусора (без вывоза транспортом)

1 раз в год в весенний период

7

Содержание подъездов:

 

- осмотр подъездов

По мере необходимости

 

 

 

 

Приложение №3

к Договору № ___________

от «_____»______________20____г

 

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ПРОВОДИМЫХ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

п/п

Работы по содержанию общего имущества

Периодичность выполнения работ

1

Текущий ремонт системы отопления в местах общего пользования:

 

По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД

- смена участков трубопровода

- смена сгонов

- установка заглушек

- установка задвижек на трубопроводах

- смена воздушных кранов радиаторов

- смена пробно-спускных кранов

2

Текущий ремонт системы горячего водоснабжение:

По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД

- смена участков трубопровода

- смена сгонов

- установка заглушек, задвижек

3

Текущий ремонт системы холодного водоснабжения

 

По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД

- смена участков трубопровода

- смена арматуры вентилей разного диаметра

- установка заглушек на трубопроводах

- смена кранов, вентилей

- установка задвижек затвора

4

Текущий ремонт системы водоотведения:

По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД

- смена участков канализационных труб

- прочистка канализационной сети внутренней, дворовой

- смена стояков канализации

5

Ремонт (10%) крыши:

По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД

- частичный ремонт крыши

6

Текущий ремонт подъездов:

 

 

 

По мере износа по решению общего собрания собственников помещений МКД

- ремонт штукатурки внутренних стен и потолков по камню и бетону известковым раствором

- окрашивание стен и потолков масляными красками

- установка полотен наружных дверей

- установка оконных переплетов, остекление

- смена петель, ручек-скоб, пружин

- заделка трещин в стенах цементным раствором

-окраска полов, торцов лестничных маршей, труб, радиаторов

- заделка выбоин в цементных полах

- ремонт дверных коробок

10

Прочие работы

По решению общего собрания собственников помещений МКД

 

Готовы рассмотреть любые предложения по дополнению спектра обслуживания Вашего многоквартирного дома.

 

Приложение №4

к Договору №__________

от «____»_____20___г.

ПЕРЕЧЕНЬ

жилищно-коммунальных услуг.

Предметом настоящего договора является предоставление «Управляющая организация» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам следующих жилищно-коммунальных услуг «Собственнику» (в зависимости от степени благоустройства дома), производимых ресурсоснабжающими организациями:

1. Снабжение холодной водой через присоединенную сеть: ___________________.

Объем поставляемой воды определяется по показаниям коллективного прибора учета исходя из количества проживающих и степени благоустройства жилого помещения определяется согласно действующего законодательства.

При наличии индивидуальных приборов учета воды начисление оплаты производится согласно фактического потребления на основании их показаний и утвержденной стоимости единицы измерения. При отсутствии индивидуальных приборов учета воды оплата водопотребления производится согласно нормативов исходя из количества проживающих в данном помещении граждан, степени благоустройства жилого помещения.

Прибор учета считается вышедшим из строя при истечении срока его проверки, отсутствии пломбы, несанкционированного вмешательства в его работу, наличии на нем механических повреждений, а также отступлений от технических условий его установки и его показания не учитываются при взаиморасчетах сторон.

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

2. Водоотведение: _____________.

Объем удаляемых по сети напорной канализации жидких бытовых отходов определяется из фактического объёма водопотребления по приборам учета.

2.1.Вывоз ЖБО:______________.

Объем вывозимых жидких бытовых отходов определяется из фактического объёма водопотребления по приборам учета.

При отсутствии приборов учета, либо прибора с истекшим сроком гос.поверки, а также при не предоставлении показаний приборов учета в срок, установленный настоящим договором, объемы водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства жилого дома (помещения) и количества проживающих граждан.

3. Вывоз твердых бытовых отходов:

Объем вывозимых твердых бытовых отходов в многоквартирных домах определяется согласно нормативов, в соответствии с общей площадью жилого помещения (ст.156 ЖК РФ).

  • в многоквартирных домах с центральным отоплением без огородов, приусадебных участков, надворных построек -0,006 куб.м. на 1 кв.м.общей площади жилья (в месяц);
  • в многоквартирных домах с центральным отоплением, имеющих огороды -0,008куб.м. на 1 кв.м. общей площади (в месяц);
  • в многоквартирных домах с центральным отоплением, с огородами, приусадебными участками, надворными постройками -0,010 куб.м. на 1 кв.м. общей площади жилья (в месяц);
  • в многоквартирных домах с печным отоплением -0,020 куб.м на 1 кв.м. общей площади жилья (в месяц).

За сверхнормативный вывоз твердых бытовых отходов производится доначисление по окончании каждого месяца, исходя из фактически вывезенного объема, на основании выставленных счет-фактур организацией, оказывающей данную услугу. При наличии у абонентов индивидуальных мусорных контейнеров вывоз твердых бытовых отходов осуществляется по заявкам. При превышении веса наполненного контейнера грузоподъемности спецмашины данная услуга индивидуальному заявителю не оказывается (оказывается при доплате).

4. Теплоснабжение: _____________ м2.

Снабжение тепловой энергией осуществляется в виде горячей воды через присоединенную сеть. Объем поставляемой тепловой энергии определяется согласно показаний коллективного (индивидуального) узла учета, оборудованного на границе балансовой принадлежности (Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).

Узел учета тепловой энергии считается вышедшим из строя в случаях:

  • несанкционированного вмешательства в его работу;
  • нарушении пломб на оборудовании узла учета, линий электрических связей;
  • механического повреждения приборов и элементов узла учета;
  • врезок в трубопроводы, не предусмотренные проектом узла учета;
  • истечения срока поверки хотя бы одного из приборов узла учета.

Время выхода из строя узла учета тепловой энергии фиксируется соответствующей записью в журнале с немедленным (не более чем в течение суток) письменным уведомлением об этом «Управляющую организацию». При несвоевременном сообщении «Собственником» о выходе из строя узла учета он считается вышедшим из строя с момента его последней проверки «Управляющей организации». В этом случае оплата за услугу «отопление» производится по утвержденному 7-ми месячному тарифу на отопительный сезон (на основании расчетных тепловых нагрузок на отапливаемые помещения).

При наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг, начисление производится согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

В случае отсутствия узла учета тепловой энергии ее объем определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденных размеров оплаты на отопительный сезон (на календарный год), а также в зависимости от этажности жилого дома.

Начало и окончание отопительного сезона определяется соответствующим распоряжением Администрации района.

 

5. Снабжение горячей водой через присоединенную сеть: ___________________.

Объем поставляемой горячей воды определяется по показаниям коллективного (индивидуального) прибора учета исходя из количества проживающих и степени благоустройства жилого помещения, согласно действующего законодательства.

При наличии индивидуальных приборов учета воды начисление оплаты производится согласно фактического потребления на основании их показаний и утвержденной стоимости единицы измерения. При отсутствии индивидуальных приборов учета воды оплата водопотребления производится согласно нормативов исходя из количества проживающих в данном жилом помещении граждан. Прибор учета считается вышедшим из строя при истечении срока его поверки, отсутствии пломбы, несанкционированного вмешательства в его работу, наличии на нем механических повреждений, а также отступлений от технических условий его установки и его показания не учитываются при взаиморасчетах сторон.

______________________________ ________________________

6. Снабжение сжиженным газом через присоединенную сеть: _____________________.

При наличии индивидуального прибора учета объем потребленного газа и его оплата определяются согласно показаний прибора учета. В случае отсутствия прибора учета оплата газопотребления осуществляется согласно утвержденного норматива и размера платы на количество проживающих в данном помещении граждан.

Прибор учета газопотребления считается вышедшим из строя при истечении срока его поверки, отсутствии пломбы и акта допуска его к эксплуатации. В этом случае его показания не учитываются при взаиморасчетах сторон.

7. Снабжение питьевой водой через колонки:________________.

Начисление оплаты потребления питьевой воды через колонки производится исходя из количества проживающих в данном жилом помещении граждан и норм потребления.

8. Электроснабжение.

а) начисление оплаты за электроснабжение производится согласно показаний коллективного (индивидуального) прибора учета, прошедшего госповерку и опломбированного энергоснабжающей организацией совместно с управляющей компанией.

б) оплата за электроэнергию мест общего пользования: по протоколу общего собрания на списание ежемесячно с накопительной ведомости или в случае отсутствия накоплений на доме собственники помещений собирают необходимую сумму и оплачивают ресурсоснабжающей организации самостоятельно.

в) объём электроэнергии освещения мест общего пользования определяется по показаниям прибора учета установленного отдельно на данные помещения, либо по договорному объёму согласованному с энергоснабжающей организацией.

9.Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по действующим тарифам, утвержденным в установленном законодательством порядке и согласованию с «Собственником» не подлежит. Об изменении тарифов и сроков введения их в действие «Управляющая организация» извещает «Собственника» через Интернет, доски объявлений на МКД, платежный документ.

Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 

«Управляющая организация»: «Собственник»:

 

___________________________________ _________________________________

М.П.

Главное меню